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[谈房论市] 五年前你看准了商丘日月湖,就是今天的人生晋级,那么五年后呢?

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发表于 2018-9-4 09:42:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如果,十年前你在郑州东区买了房,
如果,五年前你看准了商丘日月湖,
绝对的人生晋级
城市的发展方向,就是财富的发展方向!


未来的商丘往哪里发展
东拓、西延、北控、南优?

人口:规划至2030年,市域常住人口达到950万人。市域城镇化率达到68%,市域城镇人口达到646万人,商丘中心城区人口为230万人。布局:商丘市域空间结构分为“一主”即以商丘中心城区形成市域主中心。“两区”为商丘中心城区东西两翼的虞城和宁陵两个发展区,均在中心城区半小时通勤圈范围内。“四轴”分别是依托连霍高速形成的“连霍发展轴”;依托京九铁路、济广高速形成的“京九发展轴”;依托南商济铁路和商周-商济高速形成的“济周发展轴”和依托商登高速和商砀高速形成的“商登发展轴”。“五组团”为永城、夏邑、柘城、睢县和民权五个县域中心。


商丘发展趋势:
城市向南,兼顾东西

“三心引领”即依托商丘火车站商贸区的改造提升,商丘古城历史文化展示区的保护和优化,商务中心区综合服务功能的集聚,形成引领城市发展的三大综合服务中心。

主城区+古城区+日月湖新区
三足鼎立之势
国家铁路大动脉陇海铁路、京九铁路,带动商丘快速发展的同时,也制约了城市的扩张方向,向北、向东受阻

向南,已经是阶段峰值,不再适宜大众入手。

商丘新区CBD即日月新城,经过近5年的发展已具规模,特别是2016-2017年的房价提速,日月湖新区已经成为商丘房价的标杆。


区域大部分单套房产已经总价超过100万,超出了80%购买群体的承受压力,房价继续上行的动力不足。
已经居于高位,就不要再追了。


向西,成为下一个发展风口!

西区,有数量众多的绿化植被
有古宋河、康林河、忠民沟等原生水系;
商周高速、G310穿境而过;
最重要的,有大片的土地
有泼墨挥洒的无限可能
郑州城市发展的启示:
北龙湖盛名之下,涨的最火的其实是滨河国际新城


优越的区位,高规格的规划,自贸区的政策支撑,如此多利好的存在,使得滨河新城成为郑州为数不多地可以和最高端的北龙湖一较高下的新区。

滨河国际新城和北龙湖的类比:
1、都是城市新区,无历史包袱,都是在一张白纸上作画,区域更为纯粹。
2、都是一级土地整理,整体规划,有序开发。
3、规划都比较高端,北龙湖定位金融中心,滨河新城定位中央生活休闲区。
4、区域内都规划有大片水系,北龙湖有龙湖,滨河新城有蝶湖和荷湖。
5、都是品牌房企最扎堆的新区。

如果日月湖=北龙湖,西区=滨河国际新城

•商丘的“CLD”—西城区,随着社会的进步,人们对居住追求不再是单单的好房子,更加注重其周边的生态环境,环视西城,有公园,有高铁、有观堂机场,西城区拥有着绝佳的交通优势,再加上各项政策利好,这里已然成为房企开发的楼市新战场。
2018年5月份的西区市场

2018年8月份的西区市场

西区棚改如火如荼,征收户数3.42万户,产生至少252万方购房需求


2017-2018年梁园区棚户区改造项目10个,分别为田庄社区、徐堂社区、袁庄社区、东风社区(高铁核心区二期)、四平社区、八八社区、机引社区、清凉寺社区、侯庄社区、老君台社区,涉及征收户数34200户,征收面积6208280平方米,计划实物安置13147户,货币安置21053户,每户需求120平方来计算就是252.6万方。

商丘航空港经济区 指日可待/郑州航空港的机遇有抓住吗?
商丘观堂国际机场(Shangqiu Guantang International Airport),是在空军商丘机场的原址上新建的民航机场,东临商丘市区约20公里,建地面积近5000余亩,建成后将和中国南方航空、山东航空、华夏航空、东方航空、四川航空等航空公司衔接,后期将相继开通商丘发往北京、上海、广州、深圳等15条国内航线及东南亚国家国际航线。 •届时,商丘机场建成后,将成为继河南新郑机场、洛阳北郊机场、南阳姜营机场后的河南第四大民用机场。 •2016年3月  商丘观堂国际机场列入到国家十三五规划;2017年4月,海航现代物流集团与商丘在机场及仓储等领域开展合作;2018年6月已上报国家发改委,计划2019年底竣工,2020年投入使用。

商丘迟早要通地铁,机场一定是一个起始站点,西区为必经之路!

高铁西站
商丘将建设郑商城际铁路商丘西站,选址民主路与君台路西北侧,一旦建成使用,其周围会迅速形成一个重要的商业区

商丘地铁
商丘市城市总体规划(2015—2030)规划商丘中心城区建设3条轨道交通,规划线路总长度约105公里,规划建设站点约70座,其中换乘站4座,分别为西区中原车城、商丘站、神火大道(北海路)、太商时空广场。其中轨道交通一号线、三号线各起自西区的商丘观堂机场、梁园产业区,都经过西区中原车城、南京路、平原路路段。

越来越多的教育配套正在往西区倾斜!

教育配套
西城同时优享新城区和中心城区的教育配套,附近第三实验小学附属幼儿园、小哈弗幼儿园、商丘第三幼儿园、文化路小学、商丘四高,商丘实验中学,商丘师范学院新老校区等全龄教育资源丰富。

西城CLD(中央生活区)的提出,为建设 现代生态宜居西区 提速!
周边三大景区、六大公园,没有任何一个区域可以媲美

民主路向西延伸,即有已在开发建设的清凉寺旅游地及三陵台旅游地,作为西区绿色生态公园增加了商丘人民的居住舒适性,也改善了西城区的自然生态环境。
2018年,商丘西区将再建2个国家4A级标准的景区,1个国家5A级标准的景区。占地4000亩、投资30亿元,商丘一个特大文化公园群开建,其中包括清凉寺文化产业园,禅修文化养生特色小镇,同样是国家4A级标准景区。三陵台文化公园,也是位于梁园区王楼乡,建设标准是国家5A级旅游风景区。

未来西区必将成为商丘市的历史文化旅游圣地。

宜居首善,西区崛起!

商丘西区围绕清凉寺发展的就有金御府、西府海棠、同信地产、中皖金大地、雅居乐&领地、建业等,中骏集团也在那里成功摘地,据说还会有其他开发商正在准备西区摘地。

区域崛起,落子西城正当时

4000亩清凉寺文化产业园(3个日月湖景区面积),AAAA级景区,重现梁王行宫风采;
商丘观堂机场,2018年河南省重点建设项目,2020年投入使用;
筹划中的郑商城际铁路商丘西站,指日可期……
西城腾飞正当时!



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